Rua João Rego — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Rego, tem preço médio de R$ 3.449,56, a partir de 40 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua João Rego — Olaria
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 228 | — | Casa | 58 m² | R$ 6.206,90 | R$ 360.000,00 |
| jul/2026 | 228 | — | Casa | 58 m² | R$ 6.206,90 | R$ 360.000,00 |
| jul/2026 | 228 | — | Casa | 58 m² | R$ 6.206,90 | R$ 360.000,00 |
| jun/2026 | 223 | APT 203 | Apartamento | 50 m² | R$ 4.600,00 | R$ 230.000,00 |
| mai/2026 | 271 | FDS | Casa | 62 m² | R$ 2.580,65 | R$ 160.000,00 |
Mais de 35 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 40. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 249 o preço médio do m² é de R$ 3.759,53; entre 150 a 199, de R$ 3.487,73 — 8% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.013,70 | 1 |
| 2018 | R$ 3.187,95 | 2 |
| 2019 | R$ 1.844,44 | 2 |
| 2020 | R$ 4.292,24 | 3 |
| 2021 | R$ 3.217,29 | 7 |
| 2022 | R$ 8.838,71 | 2 |
| 2023 | R$ 2.050,23 | 5 |
| 2024 | R$ 2.361,96 | 2 |
| 2025 | R$ 3.296,96 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.323,14 | 9 |
O metro quadrado subiu 9,4% entre 2016 e 2025: de R$ 3.013,70 para R$ 3.296,96.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.449,56
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.693,88
Por m², como declarado
Transações
40
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Rego teve preço do metro quadrado de R$ 3.449,56, em 40 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 40 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 485,44 a R$ 14.693,88 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Rego, Olaria — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/rua-joao-rego/.