Rua João Silva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Silva, tem preço médio de R$ 3.567,85 de janeiro a agosto de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua João Silva — Olaria
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 180 | APT 201 | Apartamento | 61 m² | R$ 3.524,59 | R$ 215.000,00 |
| ago/2026 | 243 | — | Casa | 117 m² | R$ 2.991,45 | R$ 350.000,00 |
| mai/2026 | 131 | APT 302 | Apartamento | 45 m² | R$ 3.777,78 | R$ 170.000,00 |
| mar/2026 | 180 | APT 202 FDS | Apartamento | 36 m² | R$ 3.611,11 | R$ 130.000,00 |
| set/2025 | 36 | APT 101 | Apartamento | 58 m² | R$ 3.448,28 | R$ 200.000,00 |
Mais de 77 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 82. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 49, com preço médio de R$ 3.500,00 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 199, com R$ 2.985,07 — 17% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 13 | R$ 3.500,00 |
| 50 a 99 | 27 | R$ 3.260,87 |
| 100 a 149 | 5 | — |
| 150 a 199 | 29 | R$ 2.985,07 |
| 200 a 249 | 7 | — |
| 250 a 299 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.362,64 | 7 |
| 2012 | R$ 2.475,99 | 7 |
| 2013 | R$ 2.587,35 | 11 |
| 2014 | R$ 3.333,33 | 3 |
| 2015 | R$ 4.527,03 | 3 |
| 2016 | R$ 4.104,05 | 3 |
| 2017 | R$ 3.993,59 | 3 |
| 2018 | R$ 3.013,16 | 3 |
| 2019 | R$ 3.476,35 | 5 |
| 2020 | R$ 3.333,33 | 1 |
| 2021 | R$ 2.818,31 | 4 |
| 2022 | R$ 3.269,06 | 8 |
| 2023 | R$ 2.562,45 | 5 |
| 2024 | R$ 3.096,13 | 9 |
| 2025 | R$ 3.626,54 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.339,77 | 4 |
O metro quadrado subiu 53,5% entre 2011 e 2025: de R$ 2.362,64 para R$ 3.626,54.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.265,05
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.000,00
Por m², como declarado
Transações
82
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Silva teve preço do metro quadrado de R$ 3.265,05, em 82 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 82 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.239,67 a R$ 6.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Silva, Olaria — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/rua-joao-silva/.