Rua João Silva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Silva, tem preço médio de R$ 3.333,33, a partir de 49 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua João Silva — Olaria
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 131 | APT 302 | Apartamento | 45 m² | R$ 3.777,78 | R$ 170.000,00 |
| mar/2026 | 180 | APT 202 FDS | Apartamento | 36 m² | R$ 3.611,11 | R$ 130.000,00 |
| set/2025 | 36 | APT 101 | Apartamento | 58 m² | R$ 3.448,28 | R$ 200.000,00 |
| ago/2025 | 73 | APT 102 | Apartamento | 64 m² | R$ 3.281,25 | R$ 210.000,00 |
| jul/2025 | 150 | APT 403 | Apartamento | 55 m² | R$ 4.545,45 | R$ 250.000,00 |
Mais de 44 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 49. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 174 o preço médio do m² é de R$ 3.278,25; entre 50 a 74, de R$ 3.275,24 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.104,05 | 3 |
| 2017 | R$ 3.993,59 | 3 |
| 2018 | R$ 3.013,16 | 3 |
| 2019 | R$ 3.476,35 | 5 |
| 2020 | R$ 3.333,33 | 1 |
| 2021 | R$ 2.818,31 | 4 |
| 2022 | R$ 3.269,06 | 8 |
| 2023 | R$ 2.562,45 | 5 |
| 2024 | R$ 3.096,13 | 9 |
| 2025 | R$ 3.626,54 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.703,70 | 2 |
O metro quadrado recuou 11,6% entre 2016 e 2025: de R$ 4.104,05 para R$ 3.626,54.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.333,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.000,00
Por m², como declarado
Transações
49
abril de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Silva teve preço do metro quadrado de R$ 3.333,33, em 49 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a maio de 2026, com 49 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.304,35 a R$ 6.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Silva, Olaria — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/rua-joao-silva/.