Rua Joaquim Rego — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Joaquim Rego, tem preço médio de R$ 3.501,90 de janeiro a setembro de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Joaquim Rego — Olaria
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 52 | APT 109 | Apartamento | 72 m² | R$ 3.125,00 | R$ 225.000,00 |
| set/2026 | 55 | F APT 303 | Apartamento | 81 m² | R$ 2.594,06 | R$ 210.118,59 |
| jun/2026 | 29 | APT 402 | Apartamento | 66 m² | R$ 3.878,79 | R$ 256.000,00 |
| jun/2026 | 19 | APT 0203 | Apartamento | 60 m² | R$ 7.060,00 | R$ 423.600,00 |
| abr/2026 | 32 | APT 306 PAL 46889 | Apartamento | 77 m² | R$ 5.194,81 | R$ 400.000,00 |
Mais de 74 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 79. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 10 a 19, com preço médio de R$ 5.508,93 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 59, com R$ 3.055,56 — 80% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 10 | R$ 5.508,93 |
| 20 a 29 | 9 | — |
| 30 a 39 | 31 | R$ 3.923,08 |
| 40 a 49 | 3 | — |
| 50 a 59 | 25 | R$ 3.055,56 |
| 60 a 69 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 610,92 | 3 |
| 2012 | R$ 2.135,59 | 5 |
| 2013 | R$ 3.181,07 | 7 |
| 2014 | R$ 3.670,21 | 3 |
| 2015 | R$ 3.349,51 | 3 |
| 2016 | R$ 3.971,77 | 3 |
| 2017 | R$ 7.352,94 | 1 |
| 2018 | R$ 5.004,47 | 6 |
| 2019 | R$ 3.930,65 | 5 |
| 2020 | R$ 4.503,92 | 6 |
| 2021 | R$ 3.817,46 | 8 |
| 2022 | R$ 3.846,14 | 4 |
| 2023 | R$ 3.866,46 | 5 |
| 2024 | R$ 3.021,90 | 7 |
| 2025 | R$ 3.641,03 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.006,35 | 6 |
O metro quadrado subiu 496,0% entre 2011 e 2025: de R$ 610,92 para R$ 3.641,03.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.611,11
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.949,89
Por m², como declarado
Transações
79
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Joaquim Rego teve preço do metro quadrado de R$ 3.611,11, em 79 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 79 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 171,25 a R$ 7.949,89 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Joaquim Rego, Olaria — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/rua-joaquim-rego/.