Rua Juvenal Galeno — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Juvenal Galeno, tem preço médio de R$ 2.500,00 de janeiro a julho de 2024, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Juvenal Galeno — Olaria
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2024 | 43 | — | Casa | 100 m² | R$ 2.500,00 | R$ 250.000,00 |
| fev/2024 | 118 | APT 201 FDS | Apartamento | 62 m² | R$ 2.338,71 | R$ 145.000,00 |
| jan/2024 | 65 | — | Casa | 83 m² | R$ 4.819,28 | R$ 400.000,00 |
| jul/2023 | 115 | APT 304 | Apartamento | 50 m² | R$ 3.600,00 | R$ 180.000,00 |
| mar/2023 | 84 | APT 201 | Apartamento | 45 m² | R$ 3.555,56 | R$ 160.000,00 |
Mais de 36 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 41. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 80 a 99 o preço médio do m² é de R$ 3.388,89; entre 100 a 119, de R$ 2.584,21 — 31% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.698,20 | 2 |
| 2012 | R$ 2.830,19 | 1 |
| 2013 | R$ 2.996,85 | 4 |
| 2014 | R$ 3.221,31 | 2 |
| 2015 | R$ 3.503,18 | 2 |
| 2016 | R$ 3.620,69 | 2 |
| 2017 | R$ 2.456,33 | 5 |
| 2018 | R$ 4.854,37 | 2 |
| 2019 | R$ 2.846,80 | 4 |
| 2020 | R$ 2.580,75 | 4 |
| 2021 | R$ 2.673,91 | 4 |
| 2022 | R$ 2.781,72 | 4 |
| 2023 | R$ 3.578,95 | 2 |
| 2024 (ano incompleto) | R$ 3.244,90 | 3 |
O metro quadrado subiu 110,7% entre 2011 e 2023: de R$ 1.698,20 para R$ 3.578,95.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.929,29
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.854,37
Por m², como declarado
Transações
41
outubro de 2011 a julho de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Juvenal Galeno teve preço do metro quadrado de R$ 2.929,29, em 41 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a julho de 2024, com 41 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 840,44 a R$ 4.854,37 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Juvenal Galeno, Olaria — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/rua-juvenal-galeno/.