Rua Leopoldina Rego — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Leopoldina Rego, tem preço médio de R$ 4.058,82 em 2024, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Leopoldina Rego — Olaria
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 576 | APT 402 | Apartamento | 72 m² | R$ 3.055,56 | R$ 220.000,00 |
| jul/2026 | 524 | APT 305 | Apartamento | 51 m² | R$ 4.117,65 | R$ 210.000,00 |
| mai/2026 | 542 | APT 910 | Apartamento | 81 m² | R$ 2.777,78 | R$ 225.000,00 |
| mai/2026 | 542 | APT 506 | Apartamento | 77 m² | R$ 2.467,53 | R$ 190.000,00 |
| mai/2026 | 542 | APT 408 | Apartamento | 76 m² | R$ 3.289,47 | R$ 250.000,00 |
Mais de 115 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 120. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 250 a 299, com preço médio de R$ 5.307,07 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 549, com R$ 3.157,90 — 68% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 200 a 249 | 2 | — |
| 250 a 299 | 67 | R$ 5.307,07 |
| 300 a 349 | 0 | — |
| 350 a 399 | 2 | — |
| 400 a 449 | 0 | — |
| 450 a 499 | 0 | — |
| 500 a 549 | 30 | R$ 3.157,90 |
| 550 a 599 | 19 | R$ 3.225,81 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.135,34 | 4 |
| 2017 | R$ 5.054,50 | 27 |
| 2018 | R$ 5.507,91 | 14 |
| 2019 | R$ 5.064,59 | 13 |
| 2020 | R$ 3.312,10 | 14 |
| 2021 | R$ 3.728,57 | 5 |
| 2022 | R$ 3.962,73 | 10 |
| 2023 | R$ 5.118,50 | 5 |
| 2024 | R$ 3.837,11 | 11 |
| 2025 | R$ 3.112,00 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.120,30 | 9 |
O metro quadrado recuou 24,7% entre 2016 e 2025: de R$ 4.135,34 para R$ 3.112,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.458,32
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.842,86
Por m², como declarado
Transações
120
junho de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Leopoldina Rego teve preço do metro quadrado de R$ 4.458,32, em 120 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a julho de 2026, com 120 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.038,83 a R$ 7.842,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Leopoldina Rego, Olaria — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/rua-leopoldina-rego/.