Rua Nair — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.236,04 e R$ 3.428,57 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Nair — Olaria
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 3 | LOT 2 PAL 43952 | Especial | 907 m² | R$ 1.874,31 | R$ 1.700.000,00 |
| out/2025 | 224 | — | Casa | 134 m² | R$ 2.238,81 | R$ 300.000,00 |
| out/2023 | 160 | — | Galpao | 627 m² | R$ 1.236,04 | R$ 775.000,00 |
| out/2018 | 227 | CAS 5 | Casa | 70 m² | R$ 3.428,57 | R$ 240.000,00 |
| mar/2018 | 178 | — | Galpao | 420 m² | R$ 1.666,67 | R$ 700.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2018 a fevereiro de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.236,04 a R$ 3.428,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Nair, Olaria — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/rua-nair/.