Rua Noêmia Nunes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Noêmia Nunes, tem preço médio de R$ 3.419,17 em 2023, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Noêmia Nunes — Olaria
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 609 | — | Casa | 60 m² | R$ 6.333,33 | R$ 380.000,00 |
| jun/2026 | 629 | APT 105 | Apartamento | 68 m² | R$ 2.720,59 | R$ 185.000,00 |
| jun/2026 | 445 | APT 201 CAS 1 | Apartamento | 76 m² | R$ 2.960,53 | R$ 225.000,00 |
| mai/2026 | 559 | — | Casa | 109 m² | R$ 2.477,06 | R$ 270.000,00 |
| abr/2026 | 345 | APT 405 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.692,31 | R$ 240.000,00 |
Mais de 60 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 65. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 799, com preço médio de R$ 3.152,17 o m²; a de menor valor é a dos números 800 a 999, com R$ 2.876,71 — 10% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 4 | — |
| 200 a 399 | 6 | — |
| 400 a 599 | 21 | R$ 2.985,07 |
| 600 a 799 | 21 | R$ 3.152,17 |
| 800 a 999 | 13 | R$ 2.876,71 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.874,35 | 3 |
| 2017 | R$ 423,24 | 8 |
| 2018 | R$ 3.162,94 | 7 |
| 2019 | R$ 3.076,92 | 1 |
| 2020 | R$ 2.477,06 | 2 |
| 2021 | R$ 3.461,54 | 6 |
| 2022 | R$ 3.720,93 | 3 |
| 2023 | R$ 3.108,96 | 10 |
| 2024 | R$ 2.477,13 | 9 |
| 2025 | R$ 3.311,81 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.439,36 | 7 |
O metro quadrado recuou 14,5% entre 2016 e 2025: de R$ 3.874,35 para R$ 3.311,81.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.985,07
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.333,33
Por m², como declarado
Transações
65
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Noêmia Nunes teve preço do metro quadrado de R$ 2.985,07, em 65 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 65 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 254,32 a R$ 6.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Noêmia Nunes, Olaria — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/rua-noemia-nunes/.