Rua Paranapanema — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Paranapanema, tem preço médio de R$ 4.344,43 em 2024, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Paranapanema — Olaria
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 730 | APT 203 | Apartamento | 59 m² | R$ 2.542,37 | R$ 150.000,00 |
| abr/2026 | 200 | APT 101 | Apartamento | 54 m² | R$ 4.814,81 | R$ 260.000,00 |
| fev/2026 | 94 | APT 307 BLC A | Apartamento | 58 m² | R$ 2.758,62 | R$ 160.000,00 |
| jan/2026 | 207 | FTE E DEP FD8 | Apartamento | 104 m² | R$ 5.673,08 | R$ 590.000,00 |
| dez/2025 | 200 | APT 204 | Apartamento | 54 m² | R$ 4.629,63 | R$ 250.000,00 |
Mais de 50 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 55. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 399 o preço médio do m² é de R$ 4.770,13; entre 600 a 799, de R$ 3.692,31 — 29% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.962,96 | 4 |
| 2017 | R$ 4.743,59 | 2 |
| 2018 | R$ 3.623,19 | 1 |
| 2020 | R$ 3.376,29 | 3 |
| 2021 | R$ 3.913,04 | 4 |
| 2022 | R$ 1.534,39 | 2 |
| 2023 | R$ 4.929,76 | 18 |
| 2024 | R$ 4.367,20 | 10 |
| 2025 | R$ 5.023,60 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.218,18 | 4 |
O metro quadrado subiu 69,5% entre 2016 e 2025: de R$ 2.962,96 para R$ 5.023,60.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.448,28
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.045,45
Por m², como declarado
Transações
55
março de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Paranapanema teve preço do metro quadrado de R$ 4.448,28, em 55 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a abril de 2026, com 55 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.250,00 a R$ 7.045,45 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Paranapanema, Olaria — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/rua-paranapanema/.