Rua Paranhos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Paranhos, tem preço médio de R$ 2.776,92, a partir de 31 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Paranhos — Olaria
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 402 | APT 202 FDS | Apartamento | 49 m² | R$ 2.776,92 | R$ 136.068,97 |
| jul/2026 | 487 | — | Casa | 90 m² | R$ 4.666,67 | R$ 420.000,00 |
| mai/2026 | 508 | APT 101 FTE | Apartamento | 50 m² | R$ 2.700,00 | R$ 135.000,00 |
| mai/2026 | 134 | — | Casa | 110 m² | R$ 3.181,82 | R$ 350.000,00 |
| mar/2026 | 402 | APT 101 FDS | Apartamento | 49 m² | R$ 3.469,39 | R$ 170.000,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 499 o preço médio do m² é de R$ 2.458,10, apurado em 10 transações — 11% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.848,84 | 3 |
| 2017 | R$ 2.267,21 | 4 |
| 2019 | R$ 4.666,67 | 1 |
| 2020 | R$ 2.333,33 | 1 |
| 2021 | R$ 3.103,18 | 3 |
| 2022 | R$ 3.110,03 | 6 |
| 2023 | R$ 3.560,61 | 2 |
| 2024 | R$ 3.025,00 | 2 |
| 2025 | R$ 2.593,96 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.480,08 | 5 |
O metro quadrado recuou 8,9% entre 2016 e 2025: de R$ 2.848,84 para R$ 2.593,96.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.776,92
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.590,91
Por m², como declarado
Transações
31
junho de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Paranhos teve preço do metro quadrado de R$ 2.776,92, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a julho de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 896,05 a R$ 6.590,91 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Paranhos, Olaria — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/rua-paranhos/.