Rua Tenente Pimentel — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.971,83 e R$ 3.235,29 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Tenente Pimentel — Olaria
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2025 | 88 | APT 101 | Casa | 148 m² | R$ 2.027,03 | R$ 300.000,00 |
| set/2022 | 80 | APT 101 | Casa | 71 m² | R$ 1.971,83 | R$ 140.000,00 |
| jan/2022 | 25 | APT 302 | Apartamento | 68 m² | R$ 3.235,29 | R$ 220.000,00 |
| out/2021 | 11 | APT 301 | Apartamento | 62 m² | R$ 3.078,45 | R$ 190.863,59 |
| mai/2016 | 372 | APT 102 | Apartamento | 34 m² | R$ 2.705,88 | R$ 92.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a agosto de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.971,83 a R$ 3.235,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Tenente Pimentel, Olaria — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/rua-tenente-pimentel/.