Rua Vandenkolk — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Vandenkolk, tem preço médio de R$ 3.088,24 de janeiro a março de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Vandenkolk — Olaria
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 29 | APT 202 | Apartamento | 68 m² | R$ 3.088,24 | R$ 210.000,00 |
| dez/2025 | 91 | APT 102 FTE | Apartamento | 71 m² | R$ 4.281,69 | R$ 304.000,00 |
| jun/2024 | 7 | LOJ D | Loja | 25 m² | R$ 3.600,00 | R$ 90.000,00 |
| fev/2024 | 75 | APT 202 CAS 1 | Casa | 57 m² | R$ 1.754,39 | R$ 100.000,00 |
| ago/2023 | 91 | APT 101 FDS | Apartamento | 85 m² | R$ 3.352,94 | R$ 285.000,00 |
Mais de 32 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 37. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 60 a 79 o preço médio do m² é de R$ 2.615,38, apurado em 16 transações — 14% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.103,96 | 3 |
| 2012 | R$ 2.438,16 | 4 |
| 2013 | R$ 2.513,23 | 3 |
| 2015 | R$ 3.529,41 | 1 |
| 2016 | R$ 3.383,69 | 3 |
| 2017 | R$ 2.615,38 | 1 |
| 2018 | R$ 3.629,63 | 2 |
| 2019 | R$ 2.591,76 | 4 |
| 2020 | R$ 3.837,84 | 3 |
| 2021 | R$ 2.979,17 | 5 |
| 2022 | R$ 2.288,14 | 2 |
| 2023 | R$ 3.683,10 | 2 |
| 2024 | R$ 2.317,07 | 2 |
| 2025 | R$ 4.281,69 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.088,24 | 1 |
O metro quadrado subiu 103,5% entre 2011 e 2025: de R$ 2.103,96 para R$ 4.281,69.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.025,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.370,37
Por m², como declarado
Transações
37
agosto de 2011 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Vandenkolk teve preço do metro quadrado de R$ 3.025,00, em 37 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a março de 2026, com 37 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.351,35 a R$ 5.370,37 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Vandenkolk, Olaria — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/rua-vandenkolk/.