Beco Henedina — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Beco Henedina, tem preço médio de R$ 4.593,75 de janeiro a agosto de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Beco Henedina — Oswaldo Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 76 | BLC 1 APT 105 | Casa | 64 m² | R$ 4.593,75 | R$ 294.000,00 |
| dez/2025 | 76 | BLC 2 APT 105 | Casa | 64 m² | R$ 3.906,25 | R$ 250.000,00 |
| dez/2025 | 76 | BLC 1 APT 105 | Casa | 64 m² | R$ 924,20 | R$ 59.149,02 |
| jun/2025 | 76 | BLC 2 APT 101 | Casa | 79 m² | R$ 3.101,27 | R$ 245.000,00 |
| nov/2023 | 13 | APT 106 BLC I | Apartamento | 109 m² | R$ 2.293,58 | R$ 250.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 70 a 79 o preço médio do m² é de R$ 2.187,50, apurado em 21 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.118,53 | 11 |
| 2013 | R$ 1.166,67 | 1 |
| 2016 | R$ 3.750,00 | 1 |
| 2017 | R$ 2.534,92 | 7 |
| 2019 | R$ 2.231,24 | 1 |
| 2021 | R$ 1.578,13 | 1 |
| 2022 | R$ 1.772,20 | 2 |
| 2023 | R$ 2.504,96 | 2 |
| 2025 | R$ 2.677,05 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.593,75 | 1 |
O metro quadrado subiu 26,4% entre 2012 e 2025: de R$ 2.118,53 para R$ 2.677,05.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.187,50
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.687,50
Por m², como declarado
Transações
30
janeiro de 2012 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Beco Henedina teve preço do metro quadrado de R$ 2.187,50, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2012 a agosto de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 924,20 a R$ 4.687,50 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Beco Henedina, Oswaldo Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/oswaldo-cruz/beco-henedina/.