Rua Abiancari — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.237,79 e R$ 4.910,71 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Abiancari — Oswaldo Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2021 | 143 | — | Casa | 112 m² | R$ 4.910,71 | R$ 550.000,00 |
| out/2017 | 76 | FTE | Casa | 74 m² | R$ 2.162,16 | R$ 160.000,00 |
| ago/2013 | 143 | — | Casa | 112 m² | R$ 3.125,00 | R$ 350.000,00 |
| jul/2013 | 155 | APT 201 FDS | Apartamento | 73 m² | R$ 2.602,74 | R$ 190.000,00 |
| fev/2012 | 100 | LT42 P 96M E1 ETR HENR MELO | Casa | 307 m² | R$ 1.237,79 | R$ 380.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2012 a agosto de 2021, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.237,79 a R$ 4.910,71 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Abiancari, Oswaldo Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/oswaldo-cruz/rua-abiancari/.