Rua Clara Nunes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Clara Nunes, tem preço médio de R$ 3.194,44 de janeiro a julho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Clara Nunes — Oswaldo Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 221 | APT 201 CAS 1 | Apartamento | 72 m² | R$ 3.194,44 | R$ 230.000,00 |
| jun/2026 | 54 | APT 604 | Apartamento | 57 m² | R$ 4.140,35 | R$ 236.000,00 |
| mai/2026 | 54 | APT 205 | Apartamento | 42 m² | R$ 2.690,48 | R$ 113.000,00 |
| dez/2025 | 54 | APT 508 | Apartamento | 59 m² | R$ 1.576,27 | R$ 93.000,00 |
| ago/2025 | 54 | APT 1007 | Apartamento | 59 m² | R$ 2.881,36 | R$ 170.000,00 |
Mais de 62 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 67. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 74 o preço médio do m² é de R$ 3.095,01, apurado em 56 transações — 4% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.709,09 | 1 |
| 2012 | R$ 1.759,31 | 6 |
| 2013 | R$ 2.249,91 | 10 |
| 2014 | R$ 3.336,65 | 7 |
| 2015 | R$ 3.632,91 | 6 |
| 2016 | R$ 2.958,58 | 3 |
| 2017 | R$ 2.808,99 | 2 |
| 2018 | R$ 3.616,51 | 6 |
| 2019 | R$ 3.177,48 | 5 |
| 2020 | R$ 3.820,75 | 2 |
| 2021 | R$ 3.436,36 | 2 |
| 2022 | R$ 2.765,33 | 3 |
| 2023 | R$ 4.599,85 | 4 |
| 2024 | R$ 4.363,64 | 2 |
| 2025 | R$ 2.343,21 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.385,96 | 3 |
O metro quadrado subiu 37,1% entre 2011 e 2025: de R$ 1.709,09 para R$ 2.343,21.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.981,19
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.576,92
Por m², como declarado
Transações
67
novembro de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Clara Nunes teve preço do metro quadrado de R$ 2.981,19, em 67 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a julho de 2026, com 67 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.041,67 a R$ 5.576,92 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Clara Nunes, Oswaldo Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/oswaldo-cruz/rua-clara-nunes/.