Rua Conde de Linhares — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Conde de Linhares, tem preço médio de R$ 2.410,02, a partir de 13 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Conde de Linhares — Oswaldo Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 415 | — | Loja | 40 m² | R$ 2.410,02 | R$ 96.400,90 |
| dez/2024 | 134 | — | Casa | 48 m² | R$ 18.000,00 | R$ 864.000,00 |
| nov/2024 | 362 | — | Casa | 46 m² | R$ 4.456,52 | R$ 205.000,00 |
| jan/2022 | 346 | — | Casa | 99 m² | R$ 3.030,30 | R$ 300.000,00 |
| jan/2022 | 0 | LT 15 P 6OM R MAR1A JO8E 1 | Terreno | 500 m² | R$ 600,00 | R$ 300.000,00 |
Mais de 8 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 13. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.410,02
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.000,00
Por m², como declarado
Transações
13
fevereiro de 2016 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Conde de Linhares teve preço do metro quadrado de R$ 2.410,02, em 13 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a março de 2026, com 13 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 600,00 a R$ 18.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Conde de Linhares, Oswaldo Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/oswaldo-cruz/rua-conde-de-linhares/.