Rua dos Incas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua dos Incas, tem preço médio de R$ 3.461,54 de janeiro a janeiro de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua dos Incas — Oswaldo Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 50 | APT 201 B | Apartamento | 52 m² | R$ 3.461,54 | R$ 180.000,00 |
| mai/2024 | 68 | APT 0102 | Apartamento | 74 m² | R$ 2.702,70 | R$ 200.000,00 |
| jul/2021 | 50 | APT 302 B | Apartamento | 57 m² | R$ 4.122,81 | R$ 235.000,00 |
| fev/2019 | 50 | APT 201 B | Apartamento | 52 m² | R$ 3.750,00 | R$ 195.000,00 |
| nov/2018 | 50 | APT 301 A | Apartamento | 52 m² | R$ 3.750,00 | R$ 195.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 59 o preço médio do m² é de R$ 3.840,99; entre 60 a 69, de R$ 3.386,90 — 13% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 798,92 | 2 |
| 2015 | R$ 3.365,97 | 10 |
| 2016 | R$ 3.513,70 | 1 |
| 2017 | R$ 3.179,49 | 1 |
| 2018 | R$ 3.754,01 | 12 |
| 2019 | R$ 3.750,00 | 1 |
| 2021 | R$ 4.122,81 | 1 |
| 2024 | R$ 2.702,70 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.461,54 | 1 |
O metro quadrado subiu 238,3% entre 2014 e 2024: de R$ 798,92 para R$ 2.702,70.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.437,13
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.122,81
Por m², como declarado
Transações
30
abril de 2014 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua dos Incas teve preço do metro quadrado de R$ 3.437,13, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2014.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2014 a janeiro de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 789,95 a R$ 4.122,81 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua dos Incas, Oswaldo Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/oswaldo-cruz/rua-dos-incas/.