Rua Dutra e Melo — preço do m² e transações imobiliárias
As 6 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.162,79 e R$ 3.879,31 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Dutra e Melo — Oswaldo Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2025 | 39 | APT 303 | Apartamento | 58 m² | R$ 3.879,31 | R$ 225.000,00 |
| ago/2023 | 26 | E 26 FD8 | Apartamento | 127 m² | R$ 1.968,50 | R$ 250.000,00 |
| mar/2022 | 50 | — | Casa | 66 m² | R$ 2.303,03 | R$ 152.000,00 |
| jul/2019 | 83 | A 88L | Casa | 43 m² | R$ 1.162,79 | R$ 50.000,00 |
| dez/2018 | 39 | APT 201 | Apartamento | 68 m² | R$ 2.698,76 | R$ 183.515,77 |
Mais de 1 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 6. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2018 a fevereiro de 2025, com 6 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.162,79 a R$ 3.879,31 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dutra e Melo, Oswaldo Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/oswaldo-cruz/rua-dutra-e-melo/.