Rua Engenheiro Omar Jose Monteiro — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.381,33 e R$ 4.102,56 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Engenheiro Omar Jose Monteiro — Oswaldo Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2023 | 85 | APT 505 | Apartamento | 39 m² | R$ 3.128,21 | R$ 122.000,00 |
| mar/2021 | 51 | APT 406 | Apartamento | 50 m² | R$ 2.381,33 | R$ 119.066,30 |
| jul/2020 | 85 | APT 301 | Apartamento | 39 m² | R$ 3.076,92 | R$ 120.000,00 |
| out/2019 | 51 | APT 304 | Apartamento | 50 m² | R$ 3.060,00 | R$ 153.000,00 |
| ago/2017 | 85 | APT 503 | Apartamento | 39 m² | R$ 4.102,56 | R$ 160.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2017 a março de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.381,33 a R$ 4.102,56 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Engenheiro Omar Jose Monteiro, Oswaldo Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/oswaldo-cruz/rua-engenheiro-omar-jose-monteiro/.