Rua Fernandes Marinho — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 714,29 e R$ 5.813,95 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Fernandes Marinho — Oswaldo Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2025 | 300 | — | Industria | 56 m² | R$ 3.571,43 | R$ 200.000,00 |
| fev/2022 | 201 | CAS 3 | Casa | 57 m² | R$ 1.280,70 | R$ 73.000,00 |
| dez/2020 | 52 | CAS 1 | Casa | 50 m² | R$ 5.000,00 | R$ 250.000,00 |
| ago/2018 | 199 | — | Casa | 56 m² | R$ 714,29 | R$ 40.000,00 |
| ago/2018 | 166 | CAS 5 | Casa | 43 m² | R$ 5.813,95 | R$ 250.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2018 a maio de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 714,29 a R$ 5.813,95 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Fernandes Marinho, Oswaldo Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/oswaldo-cruz/rua-fernandes-marinho/.