Rua Guararema — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.623,19 e R$ 5.375,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Guararema — Oswaldo Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2024 | 74 | APT 101 CAS 3 FDS | Apartamento | 28 m² | R$ 2.928,57 | R$ 82.000,00 |
| nov/2021 | 21 | FDS | Casa | 33 m² | R$ 3.333,33 | R$ 110.000,00 |
| jun/2021 | 15 | — | Casa | 40 m² | R$ 5.375,00 | R$ 215.000,00 |
| dez/2020 | 87 | 1E1 R BARAO JACU1 LT18 PA11298 | Casa | 65 m² | R$ 4.615,38 | R$ 300.000,00 |
| out/2019 | 74 | APT 201 CAS 3 FDS | Apartamento | 69 m² | R$ 1.623,19 | R$ 112.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2019 a janeiro de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.623,19 a R$ 5.375,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Guararema, Oswaldo Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/oswaldo-cruz/rua-guararema/.