Rua Itamotinga — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.025,64 e R$ 3.187,01 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Itamotinga — Oswaldo Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2025 | 31 | APT S 101 FDS | Apartamento | 39 m² | R$ 3.187,01 | R$ 124.293,21 |
| abr/2024 | 31 | APT S 101 FDS | Apartamento | 39 m² | R$ 3.153,85 | R$ 123.000,00 |
| nov/2020 | 31 | APT S 102 FDS | Apartamento | 39 m² | R$ 1.243,59 | R$ 48.500,00 |
| out/2020 | 31 | APT S 102 FDS | Apartamento | 39 m² | R$ 1.025,64 | R$ 40.000,00 |
| set/2020 | 157 | — | Casa | 197 m² | R$ 2.030,46 | R$ 400.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2020 a abril de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.025,64 a R$ 3.187,01 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Itamotinga, Oswaldo Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/oswaldo-cruz/rua-itamotinga/.