Rua Jaguaribe — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.040,82 e R$ 5.102,04 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Jaguaribe — Oswaldo Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 91 | — | Casa | 57 m² | R$ 2.456,14 | R$ 140.000,00 |
| out/2024 | 163 | — | Casa | 191 m² | R$ 2.565,45 | R$ 490.000,00 |
| jul/2024 | 83 | E 83 FD8 | Casa | 106 m² | R$ 3.556,60 | R$ 377.000,00 |
| jul/2024 | 57 | FDS | Casa | 49 m² | R$ 2.040,82 | R$ 100.000,00 |
| jul/2024 | 57 | — | Casa | 49 m² | R$ 5.102,04 | R$ 250.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2024 a maio de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.040,82 a R$ 5.102,04 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jaguaribe, Oswaldo Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/oswaldo-cruz/rua-jaguaribe/.