Rua Mogurari — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Mogurari, tem preço médio de R$ 2.670,57 de janeiro a julho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Mogurari — Oswaldo Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 148 | APT 304 | Apartamento | 84 m² | R$ 2.976,19 | R$ 250.000,00 |
| mar/2026 | 72 | APT 101 | Casa | 152 m² | R$ 2.670,57 | R$ 405.926,30 |
| jan/2026 | 305 | APT 104 | Apartamento | 67 m² | R$ 2.425,37 | R$ 162.500,00 |
| nov/2025 | 305 | APT 103 | Apartamento | 78 m² | R$ 2.371,79 | R$ 185.000,00 |
| nov/2025 | 235 | — | Casa | 195 m² | R$ 1.794,87 | R$ 350.000,00 |
Mais de 27 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 32. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 199 o preço médio do m² é de R$ 2.541,67, apurado em 10 transações — 3% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.049,63 | 6 |
| 2013 | R$ 2.555,91 | 3 |
| 2015 | R$ 2.235,10 | 2 |
| 2016 | R$ 3.405,56 | 3 |
| 2017 | R$ 977,08 | 2 |
| 2018 | R$ 2.857,14 | 1 |
| 2020 | R$ 3.105,26 | 3 |
| 2021 | R$ 3.668,94 | 3 |
| 2022 | R$ 2.678,57 | 1 |
| 2025 | R$ 2.063,89 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.701,08 | 3 |
O metro quadrado subiu 0,7% entre 2012 e 2025: de R$ 2.049,63 para R$ 2.063,89.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.632,48
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.333,33
Por m², como declarado
Transações
32
abril de 2012 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Mogurari teve preço do metro quadrado de R$ 2.632,48, em 32 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2012 a julho de 2026, com 32 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 411,25 a R$ 5.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Mogurari, Oswaldo Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/oswaldo-cruz/rua-mogurari/.