Rua Souza Caldas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Souza Caldas, tem preço médio de R$ 3.333,33 em 2022, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Souza Caldas — Oswaldo Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2022 | 183 | APT 101 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.333,33 | R$ 200.000,00 |
| set/2021 | 165 | APT 102 FDS | Apartamento | 55 m² | R$ 2.272,73 | R$ 125.000,00 |
| fev/2021 | 314 | APT 102 | Proletario Casa/apto | 37 m² | R$ 5.405,41 | R$ 200.000,00 |
| fev/2021 | 314 | APT 101 | Proletario Casa/apto | 37 m² | R$ 5.405,41 | R$ 200.000,00 |
| fev/2021 | 69 | CAS 1 FDS | Casa | 32 m² | R$ 937,50 | R$ 30.000,00 |
Mais de 10 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 15. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.272,73
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.405,41
Por m², como declarado
Transações
15
dezembro de 2011 a dezembro de 2022
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Souza Caldas teve preço do metro quadrado de R$ 2.272,73, em 15 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a dezembro de 2022, com 15 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 568,18 a R$ 5.405,41 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Souza Caldas, Oswaldo Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/oswaldo-cruz/rua-souza-caldas/.