Avenida Brasil — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 931,79 e R$ 7.017,54 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Avenida Brasil — Padre Miguel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2025 | 31650 | LOT 1 PAL 28614 QDR E | Galpao | 257 m² | R$ 1.214,01 | R$ 312.000,00 |
| set/2024 | 30905 | LOT 139 PAL 15679 | Casa | 228 m² | R$ 1.385,96 | R$ 316.000,00 |
| out/2021 | 31411 | — | Casa | 57 m² | R$ 7.017,54 | R$ 400.000,00 |
| dez/2020 | 31180 | — | Hotel/motel e Similar | 2.683 m² | R$ 931,79 | R$ 2.500.000,00 |
| jan/2018 | 31244 | — | Industria | 86 m² | R$ 1.162,79 | R$ 100.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2018 a novembro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 931,79 a R$ 7.017,54 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Brasil, Padre Miguel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/padre-miguel/avenida-brasil/.