Avenida de Santa Cruz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida de Santa Cruz, tem preço médio de R$ 2.041,67 de janeiro a outubro de 2025, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida de Santa Cruz — Padre Miguel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2025 | 2804 | CAS 32 | Casa | 60 m² | R$ 2.083,33 | R$ 125.000,00 |
| mar/2025 | 2838 | LOT 14 PAL 19970 | Casa | 190 m² | R$ 2.000,00 | R$ 380.000,00 |
| jan/2025 | 3361 | — | Casa | 103 m² | R$ 1.758,18 | R$ 181.092,54 |
| jan/2025 | 3353 | — | Casa | 172 m² | R$ 2.084,51 | R$ 358.534,86 |
| dez/2024 | 2906 | APT 101 FDS | Apartamento | 31 m² | R$ 5.032,26 | R$ 156.000,00 |
Mais de 41 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 46. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 2.800 a 2.999 o preço médio do m² é de R$ 1.974,03; entre 3.200 a 3.399, de R$ 1.935,11 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.013,60 | 2 |
| 2012 | R$ 1.508,20 | 3 |
| 2013 | R$ 1.725,33 | 6 |
| 2014 | R$ 1.166,67 | 1 |
| 2015 | R$ 3.659,22 | 2 |
| 2016 | R$ 2.257,34 | 2 |
| 2017 | R$ 1.643,19 | 2 |
| 2018 | R$ 1.768,15 | 4 |
| 2019 | R$ 1.844,26 | 4 |
| 2020 | R$ 2.863,64 | 3 |
| 2021 | R$ 1.211,12 | 8 |
| 2022 | R$ 3.582,22 | 3 |
| 2023 | R$ 2.500,00 | 1 |
| 2024 | R$ 5.032,26 | 1 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 1.989,77 | 4 |
O metro quadrado subiu 396,5% entre 2011 e 2024: de R$ 1.013,60 para R$ 5.032,26.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.150,59
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.032,26
Por m², como declarado
Transações
46
setembro de 2011 a outubro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida de Santa Cruz teve preço do metro quadrado de R$ 2.150,59, em 46 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a outubro de 2025, com 46 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 376,62 a R$ 5.032,26 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida de Santa Cruz, Padre Miguel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/padre-miguel/avenida-de-santa-cruz/.