Estrada da Água Branca — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Água Branca, tem preço médio de R$ 1.866,50, a partir de 12 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Estrada da Água Branca — Padre Miguel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2025 | 3230 | — | Casa | 164 m² | R$ 2.128,05 | R$ 349.000,00 |
| mar/2025 | 3635 | APT 201 | Apartamento | 131 m² | R$ 3.282,44 | R$ 430.000,00 |
| dez/2024 | 3282 | — | Casa | 110 m² | R$ 1.600,00 | R$ 176.000,00 |
| set/2024 | 2883 | — | Casa | 121 m² | R$ 826,45 | R$ 100.000,00 |
| out/2023 | 3445 | LOT 22 PAL 20981 QDR 3 | Casa | 68 m² | R$ 2.794,12 | R$ 190.000,00 |
Mais de 7 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 12. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.866,50
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.333,33
Por m², como declarado
Transações
12
julho de 2016 a outubro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Água Branca teve preço do metro quadrado de R$ 1.866,50, em 12 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a outubro de 2025, com 12 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 465,23 a R$ 3.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Água Branca, Padre Miguel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/padre-miguel/estrada-da-agua-branca/.