Estrada de Realengo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada de Realengo, tem preço médio de R$ 1.966,29 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada de Realengo — Padre Miguel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 376 | — | Casa | 207 m² | R$ 1.787,44 | R$ 370.000,00 |
| jul/2026 | 1017 | APT 202 BLC 3 | Apartamento | 61 m² | R$ 2.950,82 | R$ 180.000,00 |
| jun/2026 | 388 | — | Casa | 178 m² | R$ 1.966,29 | R$ 350.000,00 |
| abr/2025 | 1017 | APT 301 BLC 2 | Apartamento | 61 m² | R$ 2.459,02 | R$ 150.000,00 |
| dez/2024 | 364 | PAV 1 2 3 E 4 | Casa | 2.026 m² | R$ 394,87 | R$ 800.000,00 |
Mais de 52 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 57. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.000 a 1.199 o preço médio do m² é de R$ 2.459,02, apurado em 21 transações — 4% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.777,78 | 1 |
| 2012 | R$ 2.958,82 | 3 |
| 2013 | R$ 2.662,50 | 6 |
| 2014 | R$ 2.775,90 | 6 |
| 2015 | R$ 5.877,19 | 2 |
| 2016 | R$ 6.355,93 | 2 |
| 2017 | R$ 1.860,16 | 8 |
| 2018 | R$ 2.420,69 | 2 |
| 2019 | R$ 2.856,32 | 3 |
| 2020 | R$ 2.838,14 | 5 |
| 2021 | R$ 2.558,14 | 1 |
| 2022 | R$ 3.197,88 | 2 |
| 2023 | R$ 1.652,31 | 6 |
| 2024 | R$ 702,18 | 6 |
| 2025 | R$ 2.459,02 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.017,94 | 3 |
O metro quadrado recuou 11,5% entre 2011 e 2025: de R$ 2.777,78 para R$ 2.459,02.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.558,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.784,31
Por m², como declarado
Transações
57
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada de Realengo teve preço do metro quadrado de R$ 2.558,14, em 57 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 57 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 394,87 a R$ 10.784,31 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada de Realengo, Padre Miguel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/padre-miguel/estrada-de-realengo/.