Rua Cajaiba — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 537,50 e R$ 1.639,34 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Cajaiba — Padre Miguel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 120 | LOJ | Loja | 61 m² | R$ 1.639,34 | R$ 100.000,00 |
| set/2026 | 120 | A | Casa | 179 m² | R$ 1.284,92 | R$ 230.000,00 |
| out/2023 | 95 | LOT 8 LTM 2055 QDR 17 | Garagem/estacionamento | 176 m² | R$ 863,64 | R$ 152.000,00 |
| dez/2014 | 0 | LOT 5 LTM 2055 QDR 17 | Terreno | 400 m² | R$ 537,50 | R$ 215.000,00 |
| set/2012 | 103 | LOJ | Loja | 92 m² | R$ 543,48 | R$ 50.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2012 a setembro de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 537,50 a R$ 1.639,34 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cajaiba, Padre Miguel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/padre-miguel/rua-cajaiba/.