Rua Candido Vianna de Lima — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.779,66 e R$ 2.606,14 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Candido Vianna de Lima — Padre Miguel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2025 | 161 | LOT 8 PAL 33116 QDR Q | Casa | 254 m² | R$ 2.606,14 | R$ 661.960,77 |
| ago/2024 | 50 | LOT 18 PAL 33116 QDR P | Casa | 318 m² | R$ 2.106,92 | R$ 670.000,00 |
| nov/2023 | 161 | LOT 8 PAL 33116 QDR Q | Casa | 254 m² | R$ 2.460,63 | R$ 625.000,00 |
| fev/2020 | 21 | LOT 22 PAL 33116 QDR Q | Casa | 248 m² | R$ 1.895,16 | R$ 470.000,00 |
| ago/2019 | 41 | LOT 20 PAL 33116 QDR Q | Casa | 118 m² | R$ 1.779,66 | R$ 210.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2019 a março de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.779,66 a R$ 2.606,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Candido Vianna de Lima, Padre Miguel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/padre-miguel/rua-candido-vianna-de-lima/.