Rua Ceriba — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 214,82 e R$ 2.542,37 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Ceriba — Padre Miguel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2017 | 130 | APT 101 | Casa | 118 m² | R$ 2.542,37 | R$ 300.000,00 |
| dez/2014 | 0 | LT 13 1 117M EP R DO8 L1M1TE8 | Terreno | 931 m² | R$ 214,82 | R$ 200.000,00 |
| mai/2012 | 0 | FDS 2 LOT 66 S/N | Casa | 18 m² | R$ 1.944,44 | R$ 35.000,00 |
| abr/2012 | 85 | CAS 1 | Casa | 38 m² | R$ 1.052,63 | R$ 40.000,00 |
| set/2011 | 144 | — | Proletario Casa/apto | 51 m² | R$ 1.372,55 | R$ 70.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a março de 2017, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 214,82 a R$ 2.542,37 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ceriba, Padre Miguel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/padre-miguel/rua-ceriba/.