Rua Estância — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Estância, tem preço médio de R$ 1.666,67 de janeiro a novembro de 2025, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Estância — Padre Miguel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2025 | 37 | APT 202 | Apartamento | 78 m² | R$ 1.602,56 | R$ 125.000,00 |
| jul/2025 | 37 | APT 201 | Casa | 78 m² | R$ 1.730,77 | R$ 135.000,00 |
| ago/2024 | 25 | SAL 206 | Sala | 29 m² | R$ 1.274,60 | R$ 36.963,34 |
| ago/2024 | 25 | SAL 205 | Sala | 26 m² | R$ 1.274,59 | R$ 33.139,25 |
| ago/2024 | 25 | SAL 204 | Sala | 26 m² | R$ 1.274,59 | R$ 33.139,25 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 39 o preço médio do m² é de R$ 1.274,59, apurado em 18 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 993,38 | 3 |
| 2013 | R$ 58.920,19 | 2 |
| 2015 | R$ 1.818,18 | 1 |
| 2016 | R$ 287,08 | 2 |
| 2018 | R$ 759,49 | 1 |
| 2019 | R$ 1.428,57 | 1 |
| 2020 | R$ 1.369,86 | 1 |
| 2021 | R$ 1.327,54 | 2 |
| 2022 | R$ 2.083,33 | 1 |
| 2023 | R$ 3.431,37 | 3 |
| 2024 | R$ 1.274,59 | 12 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 1.666,67 | 2 |
O metro quadrado subiu 28,3% entre 2012 e 2024: de R$ 993,38 para R$ 1.274,59.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.274,60
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 75.757,58
Por m², como declarado
Transações
31
abril de 2012 a novembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Estância teve preço do metro quadrado de R$ 1.274,60, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2012 a novembro de 2025, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 282,73 a R$ 75.757,58 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Estância, Padre Miguel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/padre-miguel/rua-estancia/.