Rua Ibitiuva — preço do m² e transações imobiliárias
As 7 transações desta rua foram declaradas entre R$ 3.552,63 e R$ 4.933,33 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Ibitiuva — Padre Miguel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2022 | 204 | APT 101 | Casa | 75 m² | R$ 4.933,33 | R$ 370.000,00 |
| ago/2021 | 204 | APT 102 | Casa | 73 m² | R$ 4.041,10 | R$ 295.000,00 |
| fev/2021 | 204 | APT 103 | Casa | 75 m² | R$ 4.666,67 | R$ 350.000,00 |
| set/2020 | 204 | APT 104 | Casa | 75 m² | R$ 3.920,00 | R$ 294.000,00 |
| abr/2020 | 204 | APT 105 | Casa | 75 m² | R$ 3.933,33 | R$ 295.000,00 |
Mais de 2 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 7. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2018 a março de 2022, com 7 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.552,63 a R$ 4.933,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ibitiuva, Padre Miguel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/padre-miguel/rua-ibitiuva/.