Rua Luiz Gonzaga Fernandes — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.289,20 e R$ 3.493,33 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Luiz Gonzaga Fernandes — Padre Miguel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2024 | 101 | LOT 13 PAL 33116 QDR N | Casa | 210 m² | R$ 3.152,38 | R$ 662.000,00 |
| mar/2017 | 120 | — | Casa | 208 m² | R$ 2.019,23 | R$ 420.000,00 |
| mar/2017 | 120 | — | Casa | 208 m² | R$ 2.019,23 | R$ 420.000,00 |
| jan/2016 | 150 | LOT 14 QDR L PAL 33116 | Casa | 287 m² | R$ 1.289,20 | R$ 370.000,00 |
| jun/2015 | 40 | LOT 17 PAL 33116 QDR J | Casa | 75 m² | R$ 3.493,33 | R$ 262.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2015 a julho de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.289,20 a R$ 3.493,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Luiz Gonzaga Fernandes, Padre Miguel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/padre-miguel/rua-luiz-gonzaga-fernandes/.