Rua São Sóstenes — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 178,57 e R$ 3.934,43 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua São Sóstenes — Padre Miguel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2025 | 2 | LOT 2 PAL 28614 QDR E | Galpao | 195 m² | R$ 764,10 | R$ 149.000,00 |
| fev/2023 | 48 | LOT 9 PAL 28614 QDR F | Casa | 101 m² | R$ 2.178,22 | R$ 220.000,00 |
| dez/2016 | 0 | LOT 2 PAL 28614 QDR E | Terreno | 140 m² | R$ 178,57 | R$ 25.000,00 |
| out/2013 | 48 | LOT 9 PAL 28614 QDR F | Casa | 61 m² | R$ 3.934,43 | R$ 240.000,00 |
| out/2012 | 48 | LOT 9 PAL 28614 QDR F | Casa | 61 m² | R$ 2.459,02 | R$ 150.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2012 a novembro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 178,57 a R$ 3.934,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Sóstenes, Padre Miguel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/padre-miguel/rua-sao-sostenes/.