Rua Sul América — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.071,43 e R$ 2.727,27 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Sul América — Padre Miguel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 575 | — | Casa | 142 m² | R$ 1.380,28 | R$ 196.000,00 |
| jun/2014 | 760 | APT 101 | Apartamento | 22 m² | R$ 2.727,27 | R$ 60.000,00 |
| nov/2013 | 668 | — | Casa | 97 m² | R$ 2.061,86 | R$ 200.000,00 |
| abr/2013 | 760 | APT 102 | Apartamento | 28 m² | R$ 1.071,43 | R$ 30.000,00 |
| out/2012 | 760 | APT 202 | Apartamento | 28 m² | R$ 2.500,00 | R$ 70.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2012 a janeiro de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.071,43 a R$ 2.727,27 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Sul América, Padre Miguel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/padre-miguel/rua-sul-america/.