Praça das Gaivotas — preço do m² e transações imobiliárias
As 7 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.142,86 e R$ 9.183,67 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Praça das Gaivotas — Paquetá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 110 | — | Casa | 260 m² | R$ 2.307,69 | R$ 600.000,00 |
| mar/2026 | 200 | PAV 2 | Casa | 91 m² | R$ 4.615,38 | R$ 420.000,00 |
| mar/2024 | 246 | — | Casa | 145 m² | R$ 7.344,83 | R$ 1.065.000,00 |
| ago/2023 | 118 | — | Casa | 98 m² | R$ 9.183,67 | R$ 900.000,00 |
| jun/2022 | 670 | — | Casa | 138 m² | R$ 5.797,10 | R$ 800.000,00 |
Mais de 2 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 7. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2018 a junho de 2026, com 7 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.142,86 a R$ 9.183,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça das Gaivotas, Paquetá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/paqueta/praca-das-gaivotas/.