Rua Manuel de Macedo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Manuel de Macedo, tem preço médio de R$ 4.432,43 de janeiro a abril de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Manuel de Macedo — Paquetá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 419 | — | Casa | 185 m² | R$ 4.432,43 | R$ 820.000,00 |
| jun/2025 | 51 | — | Casa | 60 m² | R$ 8.750,00 | R$ 525.000,00 |
| mai/2025 | 363 | CAS 1 FDS | Casa | 44 m² | R$ 2.500,00 | R$ 110.000,00 |
| mar/2025 | 90 | — | Apartamento | 80 m² | R$ 4.375,00 | R$ 350.000,00 |
| fev/2025 | 63 | APT 203 | Apartamento | 65 m² | R$ 4.153,85 | R$ 270.000,00 |
Mais de 31 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 36. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 4.415,76; entre 300 a 399, de R$ 2.881,43 — 53% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.954,55 | 1 |
| 2012 | R$ 3.178,81 | 5 |
| 2013 | R$ 2.445,11 | 5 |
| 2014 | R$ 2.317,60 | 2 |
| 2015 | R$ 2.476,19 | 3 |
| 2016 | R$ 4.761,90 | 1 |
| 2017 | R$ 4.087,77 | 4 |
| 2018 | R$ 7.065,22 | 2 |
| 2019 | R$ 5.875,00 | 1 |
| 2020 | R$ 2.857,14 | 3 |
| 2022 | R$ 4.148,94 | 2 |
| 2023 | R$ 5.000,00 | 1 |
| 2024 | R$ 6.500,00 | 1 |
| 2025 | R$ 5.040,16 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.432,43 | 1 |
O metro quadrado subiu 70,6% entre 2011 e 2025: de R$ 2.954,55 para R$ 5.040,16.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.570,22
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.750,00
Por m², como declarado
Transações
36
agosto de 2011 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Manuel de Macedo teve preço do metro quadrado de R$ 3.570,22, em 36 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a abril de 2026, com 36 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.111,11 a R$ 8.750,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Manuel de Macedo, Paquetá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/paqueta/rua-manuel-de-macedo/.