Rua Tomaz Cerqueira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Tomaz Cerqueira, tem preço médio de R$ 3.695,61 em 2025, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Tomaz Cerqueira — Paquetá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 100 | — | Casa | 183 m² | R$ 2.732,24 | R$ 500.000,00 |
| mai/2026 | 62 | APT 104 | Apartamento | 32 m² | R$ 7.812,50 | R$ 250.000,00 |
| dez/2025 | 180 | — | Casa | 83 m² | R$ 6.024,10 | R$ 500.000,00 |
| out/2025 | 41 | APT 101 | Apartamento | 62 m² | R$ 4.193,55 | R$ 260.000,00 |
| out/2025 | 128 | — | Casa | 89 m² | R$ 4.460,67 | R$ 397.000,00 |
Mais de 35 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 40. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 4.193,55; entre 100 a 199, de R$ 3.888,89 — 8% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.750,00 | 4 |
| 2017 | R$ 2.711,86 | 1 |
| 2018 | R$ 3.209,39 | 5 |
| 2019 | R$ 3.636,36 | 4 |
| 2020 | R$ 4.819,59 | 2 |
| 2021 | R$ 6.493,51 | 2 |
| 2022 | R$ 3.976,90 | 3 |
| 2023 | R$ 3.648,43 | 2 |
| 2024 | R$ 4.779,41 | 5 |
| 2025 | R$ 3.870,50 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.488,37 | 2 |
O metro quadrado recuou 32,7% entre 2016 e 2025: de R$ 5.750,00 para R$ 3.870,50.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.180,11
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.227,27
Por m², como declarado
Transações
40
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Tomaz Cerqueira teve preço do metro quadrado de R$ 4.180,11, em 40 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 40 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.250,00 a R$ 10.227,27 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Tomaz Cerqueira, Paquetá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/paqueta/rua-tomaz-cerqueira/.