Avenida Brasil — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Brasil, tem preço médio de R$ 3.478,34 de janeiro a novembro de 2019, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Brasil — Parada de Lucas
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2019 | 14865 | APT 0309 BLC 8 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.804,35 | R$ 175.000,00 |
| set/2019 | 14865 | APT 0108 BLC 6 | Apartamento | 46 m² | R$ 2.972,57 | R$ 136.738,30 |
| fev/2019 | 14865 | APT 0308 BLC 6 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.255,58 | R$ 169.290,00 |
| jan/2019 | 14865 | APT 0210 BLC 3 | Apartamento | 45 m² | R$ 3.701,09 | R$ 166.549,00 |
| nov/2018 | 14865 | APT 0207 BLC 3 | Apartamento | 45 m² | R$ 4.143,33 | R$ 186.449,69 |
Mais de 58 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 63. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 5.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 10.000 a 14.999 o preço médio do m² é de R$ 3.739,44; entre 30.000 a 34.999, de R$ 2.000,00 — 87% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.930,82 | 3 |
| 2012 | R$ 2.015,59 | 12 |
| 2013 | R$ 2.013,40 | 13 |
| 2014 | R$ 2.007,00 | 5 |
| 2015 | R$ 476,19 | 5 |
| 2016 | R$ 3.805,94 | 6 |
| 2017 | R$ 4.009,69 | 3 |
| 2018 | R$ 1.075,12 | 12 |
| 2019 (ano incompleto) | R$ 3.426,33 | 4 |
O metro quadrado recuou 44,3% entre 2011 e 2018: de R$ 1.930,82 para R$ 1.075,12.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.018,52
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.282,09
Por m², como declarado
Transações
63
agosto de 2011 a novembro de 2019
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Brasil teve preço do metro quadrado de R$ 2.018,52, em 63 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a novembro de 2019, com 63 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 342,59 a R$ 4.282,09 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Brasil, Parada de Lucas — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/parada-de-lucas/avenida-brasil/.