Avenida Brasil — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Brasil, tem preço médio de R$ 3.483,94 de janeiro a novembro de 2019, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Avenida Brasil — Parada de Lucas
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2019 | 14865 | APT 0309 BLC 8 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.804,35 | R$ 175.000,00 |
| set/2019 | 14865 | APT 0108 BLC 6 | Apartamento | 46 m² | R$ 2.972,57 | R$ 136.738,30 |
| fev/2019 | 14865 | APT 0308 BLC 6 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.255,58 | R$ 169.290,00 |
| jan/2019 | 14865 | APT 0210 BLC 3 | Apartamento | 45 m² | R$ 3.701,09 | R$ 166.549,00 |
| nov/2018 | 14865 | APT 0207 BLC 3 | Apartamento | 45 m² | R$ 4.143,33 | R$ 186.449,69 |
Mais de 20 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 25. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 14.860 a 14.869 o preço médio do m² é de R$ 3.739,44, apurado em 22 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.697,78
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.282,09
Por m², como declarado
Transações
25
julho de 2016 a novembro de 2019
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Brasil teve preço do metro quadrado de R$ 3.697,78, em 25 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a novembro de 2019, com 25 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 342,59 a R$ 4.282,09 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Brasil, Parada de Lucas — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/parada-de-lucas/avenida-brasil/.