Rua Álvaro de Macedo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Álvaro de Macedo, tem preço médio de R$ 3.382,35, a partir de 18 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2018.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Álvaro de Macedo — Parada de Lucas
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 197 | APT 0205 BLC 1 | Apartamento | 51 m² | R$ 3.431,37 | R$ 175.000,00 |
| nov/2025 | 197 | APT 0408 BLC 2 | Apartamento | 53 m² | R$ 3.207,55 | R$ 170.000,00 |
| fev/2025 | 197 | APT 0510 BLC 1 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.478,26 | R$ 160.000,00 |
| set/2024 | 197 | APT 0208 BLC 1 | Apartamento | 45 m² | R$ 3.333,33 | R$ 150.000,00 |
| out/2023 | 28 | APT 101 FDS | Apartamento | 48 m² | R$ 3.333,33 | R$ 160.000,00 |
Mais de 13 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 18. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 175 a 199 o preço médio do m² é de R$ 3.454,82, apurado em 14 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.382,35
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.945,95
Por m², como declarado
Transações
18
março de 2018 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Álvaro de Macedo teve preço do metro quadrado de R$ 3.382,35, em 18 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2018.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2018 a março de 2026, com 18 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.391,30 a R$ 5.945,95 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Álvaro de Macedo, Parada de Lucas — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/parada-de-lucas/rua-alvaro-de-macedo/.