Rua Misael de Mendonça — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Misael de Mendonça, tem preço médio de R$ 3.612,24, a partir de 39 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Misael de Mendonça — Parada de Lucas
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2023 | 300 | APT 0105 BLC 001 | Apartamento | 49 m² | R$ 2.857,14 | R$ 140.000,00 |
| jan/2023 | 300 | APT 0305 BLC 002 | Apartamento | 49 m² | R$ 3.163,27 | R$ 155.000,00 |
| dez/2022 | 300 | APT 0207 BLC 001 | Apartamento | 48 m² | R$ 3.020,83 | R$ 145.000,00 |
| nov/2022 | 300 | APT 1005 BLC 002 | Apartamento | 49 m² | R$ 3.612,24 | R$ 177.000,00 |
| set/2022 | 300 | APT 1205 BLC 002 | Apartamento | 49 m² | R$ 4.081,63 | R$ 200.000,00 |
Mais de 34 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 39. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 349 o preço médio do m² é de R$ 3.657,97, apurado em 38 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.559,34 | 5 |
| 2017 | R$ 4.094,92 | 6 |
| 2018 | R$ 3.233,86 | 3 |
| 2019 | R$ 2.384,62 | 5 |
| 2020 | R$ 3.453,44 | 5 |
| 2021 | R$ 3.179,49 | 4 |
| 2022 | R$ 3.600,15 | 9 |
| 2023 (ano incompleto) | R$ 3.010,20 | 2 |
O metro quadrado subiu 1,1% entre 2016 e 2022: de R$ 3.559,34 para R$ 3.600,15.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.612,24
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.895,83
Por m², como declarado
Transações
39
junho de 2016 a fevereiro de 2023
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Misael de Mendonça teve preço do metro quadrado de R$ 3.612,24, em 39 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a fevereiro de 2023, com 39 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 942,41 a R$ 4.895,83 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Misael de Mendonça, Parada de Lucas — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/parada-de-lucas/rua-misael-de-mendonca/.