Rua Rio Apa — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.818,18 e R$ 3.461,54 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Rio Apa — Parada de Lucas
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2023 | 104 | APT 103 | Apartamento | 66 m² | R$ 1.818,18 | R$ 120.000,00 |
| mai/2021 | 24 | — | Casa | 98 m² | R$ 3.265,31 | R$ 320.000,00 |
| mai/2016 | 45 | LOT 10 PAL 4202 QDR 70 | Casa | 72 m² | R$ 2.083,33 | R$ 150.000,00 |
| jun/2014 | 1300 | AP 502 BL 16 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.461,54 | R$ 180.000,00 |
| mai/2014 | 130 | FDS | Casa | 82 m² | R$ 3.292,68 | R$ 270.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2014 a abril de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.818,18 a R$ 3.461,54 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Rio Apa, Parada de Lucas — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/parada-de-lucas/rua-rio-apa/.