Rua Desembargador Narcélio de Queiroz — preço do m² e transações imobiliárias
As 8 transações desta rua foram declaradas entre R$ 172,50 e R$ 1.750,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Desembargador Narcélio de Queiroz — Parque Colúmbia
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2023 | 0 | LOT 5 LTM 21378 QDR 17 | Terreno | 360 m² | R$ 172,50 | R$ 62.100,00 |
| jul/2016 | 35 | CAS 2 FDS | Casa | 40 m² | R$ 1.750,00 | R$ 70.000,00 |
| mar/2015 | 0 | LOT 3 LTM 21378 QDR 17 | Terreno | 367 m² | R$ 272,48 | R$ 100.000,00 |
| dez/2014 | 0 | LOT 3 LTM 21378 QDR 17 | Terreno | 367 m² | R$ 178,75 | R$ 65.600,00 |
| fev/2013 | 0 | LOT 3 LTM 21378 QDR 17 | Terreno | 367 m² | R$ 178,75 | R$ 65.602,00 |
Mais de 3 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 8. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2012 a maio de 2023, com 8 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 172,50 a R$ 1.750,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Desembargador Narcélio de Queiroz, Parque Colúmbia — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/parque-columbia/rua-desembargador-narcelio-de-queiroz/.