Rua Madagascar — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 266,67 e R$ 3.000,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Madagascar — Parque Colúmbia
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2024 | 71 | APT 101 | Casa | 122 m² | R$ 549,18 | R$ 67.000,00 |
| nov/2021 | 81 | — | Apartamento | 62 m² | R$ 2.903,23 | R$ 180.000,00 |
| mai/2019 | 313 | LOT 10 PAL 23173 QDR 6 | Casa | 70 m² | R$ 3.000,00 | R$ 210.000,00 |
| nov/2012 | 0 | LOT 13 PAL 23173 QDR B | Terreno | 225 m² | R$ 444,44 | R$ 100.000,00 |
| out/2011 | 0 | LOT 17 PAL 23173 QDR A | Terreno | 225 m² | R$ 266,67 | R$ 60.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a agosto de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 266,67 a R$ 3.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Madagascar, Parque Colúmbia — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/parque-columbia/rua-madagascar/.