Estrada do Campo da Areia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Campo da Areia, tem preço médio de R$ 3.400,00, a partir de 35 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Transações Imobiliárias — Estrada do Campo da Areia — Pechincha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 224 | — | Casa | 348 m² | R$ 2.227,01 | R$ 775.000,00 |
| jul/2026 | 224 | — | Casa | 348 m² | R$ 2.227,01 | R$ 775.000,00 |
| jul/2026 | 224 | — | Casa | 348 m² | R$ 2.227,01 | R$ 775.000,00 |
| abr/2026 | 387 | — | Casa | 231 m² | R$ 2.424,24 | R$ 560.000,00 |
| mar/2026 | 131 | APT 404 | Apartamento | 75 m² | R$ 2.466,67 | R$ 185.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 199 o preço médio do m² é de R$ 3.536,59; entre 0 a 99, de R$ 3.347,37 — 6% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.406,78 | 3 |
| 2017 | R$ 3.543,05 | 3 |
| 2018 | R$ 4.166,67 | 2 |
| 2019 | R$ 2.295,08 | 3 |
| 2020 | R$ 1.875,00 | 1 |
| 2021 | R$ 2.610,17 | 4 |
| 2022 | R$ 4.750,00 | 1 |
| 2023 | R$ 3.147,88 | 3 |
| 2024 | R$ 3.744,59 | 3 |
| 2025 | R$ 3.309,63 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.408,39 | 7 |
O metro quadrado recuou 24,9% entre 2016 e 2025: de R$ 4.406,78 para R$ 3.309,63.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.400,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.593,22
Por m², como declarado
Transações
35
abril de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Campo da Areia teve preço do metro quadrado de R$ 3.400,00, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a julho de 2026, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.042,65 a R$ 5.593,22 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Campo da Areia, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/estrada-do-campo-da-areia/.