Rua Alberto Pasqualini — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alberto Pasqualini, tem preço médio de R$ 2.426,78 de janeiro a julho de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Alberto Pasqualini — Pechincha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 400 | APT 304 BLC 2 | Apartamento | 120 m² | R$ 2.774,96 | R$ 332.995,49 |
| mai/2026 | 92 | — | Casa | 229 m² | R$ 2.078,60 | R$ 476.000,00 |
| abr/2026 | 308 | APT 101 | Apartamento | 204 m² | R$ 2.941,18 | R$ 600.000,00 |
| fev/2026 | 0 | LOT 31 LTM 22595 | Terreno | 498 m² | R$ 823,29 | R$ 410.000,00 |
| nov/2025 | 543 | — | Casa | 492 m² | R$ 1.422,76 | R$ 700.000,00 |
Mais de 70 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 75. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 600 a 699 o preço médio do m² é de R$ 2.698,41; entre 400 a 499, de R$ 2.568,06 — 5% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.519,34 | 4 |
| 2012 | R$ 1.683,28 | 9 |
| 2013 | R$ 2.129,34 | 5 |
| 2014 | R$ 3.626,54 | 3 |
| 2015 | R$ 3.314,19 | 4 |
| 2016 | R$ 2.761,19 | 2 |
| 2017 | R$ 1.812,28 | 8 |
| 2018 | R$ 1.984,13 | 1 |
| 2019 | R$ 1.250,45 | 1 |
| 2020 | R$ 4.166,67 | 1 |
| 2021 | R$ 1.929,19 | 7 |
| 2022 | R$ 2.973,48 | 6 |
| 2023 | R$ 2.138,53 | 7 |
| 2024 | R$ 2.770,49 | 9 |
| 2025 | R$ 2.180,80 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.730,73 | 4 |
O metro quadrado subiu 43,5% entre 2011 e 2025: de R$ 1.519,34 para R$ 2.180,80.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.500,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.492,54
Por m², como declarado
Transações
75
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alberto Pasqualini teve preço do metro quadrado de R$ 2.500,00, em 75 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 75 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 742,97 a R$ 4.492,54 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alberto Pasqualini, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/rua-alberto-pasqualini/.