Rua Alexandre Ramos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alexandre Ramos, tem preço médio de R$ 4.166,67 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Alexandre Ramos — Pechincha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 476 | ANTIGO 142 | Casa | 286 m² | R$ 1.748,25 | R$ 500.000,00 |
| jun/2026 | 535 | APT 308 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.166,67 | R$ 250.000,00 |
| abr/2026 | 535 | APT 605 | Apartamento | 73 m² | R$ 4.835,62 | R$ 353.000,00 |
| jul/2025 | 635 | APT 204 | Apartamento | 86 m² | R$ 2.790,70 | R$ 240.000,00 |
| jul/2025 | 635 | APT 1101 | Apartamento | 85 m² | R$ 3.176,47 | R$ 270.000,00 |
Mais de 48 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 53. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 525 a 549, com preço médio de R$ 4.083,33 o m²; a de menor valor é a dos números 550 a 574, com R$ 3.066,24 — 33% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 475 a 499 | 1 | — |
| 500 a 524 | 1 | — |
| 525 a 549 | 19 | R$ 4.083,33 |
| 550 a 574 | 10 | R$ 3.066,24 |
| 575 a 599 | 0 | — |
| 600 a 624 | 0 | — |
| 625 a 649 | 21 | R$ 3.176,47 |
| 650 a 674 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.495,25 | 7 |
| 2012 | R$ 3.333,33 | 5 |
| 2013 | R$ 3.272,14 | 6 |
| 2014 | R$ 2.917,33 | 7 |
| 2015 | R$ 3.750,00 | 3 |
| 2016 | R$ 3.846,15 | 1 |
| 2017 | R$ 4.887,22 | 2 |
| 2018 | R$ 3.130,25 | 2 |
| 2019 | R$ 4.333,33 | 1 |
| 2020 | R$ 1.875,00 | 1 |
| 2021 | R$ 3.205,25 | 5 |
| 2022 | R$ 2.638,89 | 1 |
| 2023 | R$ 4.145,83 | 3 |
| 2024 | R$ 3.321,92 | 2 |
| 2025 | R$ 3.180,38 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.632,46 | 3 |
O metro quadrado subiu 27,5% entre 2011 e 2025: de R$ 2.495,25 para R$ 3.180,38.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.342,47
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.068,49
Por m², como declarado
Transações
53
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alexandre Ramos teve preço do metro quadrado de R$ 3.342,47, em 53 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 53 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.395,35 a R$ 5.068,49 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alexandre Ramos, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/rua-alexandre-ramos/.