Rua as Rosas Nao Falam — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua as Rosas Nao Falam, tem preço médio de R$ 3.626,29, a partir de 10 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua as Rosas Nao Falam — Pechincha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2025 | 95 | CAS 2 | Casa | 297 m² | R$ 4.124,58 | R$ 1.225.000,00 |
| dez/2024 | 130 | CAS 1 | Casa | 213 m² | R$ 2.699,53 | R$ 575.000,00 |
| out/2024 | 137 | CAS 2 | Casa | 199 m² | R$ 6.030,15 | R$ 1.200.000,00 |
| fev/2024 | 35 | CAS 01 | Casa | 218 m² | R$ 4.128,44 | R$ 900.000,00 |
| dez/2022 | 82 | CAS 1 | Casa | 224 m² | R$ 3.794,64 | R$ 850.000,00 |
Mais de 5 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 10. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.626,29
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.030,15
Por m², como declarado
Transações
10
setembro de 2016 a novembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua as Rosas Nao Falam teve preço do metro quadrado de R$ 3.626,29, em 10 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2016 a novembro de 2025, com 10 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.328,90 a R$ 6.030,15 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua as Rosas Nao Falam, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/rua-as-rosas-nao-falam/.