Rua Caniu — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Caniu, tem preço médio de R$ 2.974,07 de janeiro a junho de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Caniu — Pechincha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 309 | APT 102 | Apartamento | 73 m² | R$ 2.876,71 | R$ 210.000,00 |
| mar/2026 | 225 | APT 405 | Apartamento | 66 m² | R$ 3.106,06 | R$ 205.000,00 |
| mar/2026 | 70 | APT 204 | Apartamento | 86 m² | R$ 2.093,02 | R$ 180.000,00 |
| jan/2026 | 150 | APT 203 | Apartamento | 70 m² | R$ 3.071,43 | R$ 215.000,00 |
| out/2025 | 225 | APT 402 | Apartamento | 63 m² | R$ 3.492,06 | R$ 220.000,00 |
Mais de 75 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 80. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 199, com preço médio de R$ 3.640,09 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 249, com R$ 3.253,97 — 12% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 50 a 99 | 18 | R$ 3.468,18 |
| 100 a 149 | 1 | — |
| 150 a 199 | 24 | R$ 3.640,09 |
| 200 a 249 | 11 | R$ 3.253,97 |
| 250 a 299 | 8 | — |
| 300 a 349 | 18 | R$ 3.269,23 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.052,63 | 1 |
| 2012 | R$ 3.558,76 | 6 |
| 2013 | R$ 3.853,21 | 10 |
| 2014 | R$ 3.760,99 | 10 |
| 2015 | R$ 4.521,96 | 3 |
| 2016 | R$ 4.096,52 | 10 |
| 2017 | R$ 4.042,03 | 4 |
| 2018 | R$ 3.979,59 | 2 |
| 2019 | R$ 2.160,80 | 2 |
| 2020 | R$ 2.440,73 | 4 |
| 2021 | R$ 3.255,29 | 10 |
| 2022 | R$ 2.998,65 | 6 |
| 2023 | R$ 3.618,18 | 2 |
| 2024 | R$ 2.711,37 | 2 |
| 2025 | R$ 2.813,33 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.745,76 | 4 |
O metro quadrado recuou 7,8% entre 2011 e 2025: de R$ 3.052,63 para R$ 2.813,33.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.309,52
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.673,47
Por m², como declarado
Transações
80
setembro de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Caniu teve preço do metro quadrado de R$ 3.309,52, em 80 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a junho de 2026, com 80 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.710,53 a R$ 13.673,47 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Caniu, Pechincha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/rua-caniu/.